LA FEDERATION DES éVALUATEURS IMMOBILIER EST NEE !
Les acteurs du monde de l’immobilier se fédèrent pour garantir la qualité des évaluations immobilières.
Les Géomètres-Experts de l’UGEB, Les Experts immobiliers de l’ABEX, de la CIBEX et de la KAVEX, les Collègues des Experts-Architectes francophones (CEAB) et néerlandophone (NCDAB) ainsi qu’Agro-Experten se sont fédérés afin de garantir la qualité professionnelle des évaluateurs immobiliers.
Plusieurs acteurs, qu’ils soient diplômés Géomètre, Architecte ou Expert immobilier, pratiquent l’évaluation immobilière tant pour les banques que pour le notariat, les tribunaux, en matière fiscale ou d’expropriation.
Ces évaluations sont souvent confondues avec les estimations commerciales des agents immobiliers ou les estimations pro-fisco des Notaires. Et pourtant il ne s’agit en aucun cas de la même activité.
Il était temps de mettre de l’ordre et de garantir tant aux consommateurs qu’aux banques des rapports sérieux basés sur des calculs méthodiques précis. C’est l’objectif de cette nouvelle fédération qui rassemble 90% des acteurs du secteurs.
Il s’agit d’une réponse pertinente du secteur de l’immobilier à plusieurs niveaux :
- En premier lieu, à l’article VII.133 du Code droit économique qui prévoit en son § 3 que les prêteurs sur garantie hypothécaire doivent demander une évaluation en ne faisant appel « qu’a des experts professionnellement compétents ». [1]
- En second lieu, il s’agit de garantir aux consommateurs que l’Expert agréé comme évaluateur immobilier fournira toutes les informations nécessaires à la compréhension des valeurs fournies par un rapport comprenant des mesurages exacts, des informations vérifiées et des renseignements complets.
- Enfin, d’autres acteurs sont en attente d’une définition correcte de ce qu’est un évaluateur immobilier compétent. Que ce soit en matière judiciaire, de prêts sociaux ou d’évaluations fiscales ou encore dans les débats d’expropriation, il est plus que temps que les acteurs du secteur immobilier puissent garantir un travail sérieux basé sur des méthodes de travail approuvées et des références solides.
Qui est cet expert compétent ? Un Architecte qui peut assurément contrôler si l’immeuble ne comporte pas de vice réduisant la valeur de l’immeuble ou un Géomètre-Expert qui pourra mieux qu’un autre réalisé un mesurage correct et des calculs précis ou encore l’Expert-immobilier diplômé qui par ses études a appris toutes les finesses et subtilités du marché et des méthodes efficaces. La fédération répond à ces questions en imposant à tous les acteurs une formation harmonisée, un stage minimum et un contrôle des bonnes pratiques.
Créer la Fédération des évaluateurs immobiliers rassemblant toutes les professions qui pratiquent cette activité était donc aussi nécessaire qu’indispensable pour clarifier une activité trop souvent confondue avec d’autre et souvent dévalorisée par des pratiques douteuses.
La Banque nationale s’était inquiétée à plusieurs reprise de la manière dont l’évaluation des immeubles mis en gage de crédit étaient évalués surtout en ces temps troublés. D’autres acteurs économiques se posent également des questions sur la clarté des données utilisées, et la pertinence des rapports d’évaluations présentés.
Fini donc, le flou autour de cette profession ; elle s’organise autour d’une déontologie pointue et d’une formation agréée, elle s’impose des obligations et pourra contrôler la qualité des travaux fournis et, le cas échéant sanctionner les mauvaises pratiques.
Pour toute information complémentaire : tél : 02 523.73.33
Les associations fondatrices :
L’Association Royale Belge des Experts - de Koninklijke Associatie van Belgische
Experten (ABEX)
Het Nederlandstalig College van Deskundigen Architecten van België (NCDAB)
De Kamer van Vastgoed-Experten (KAVEX)
La Chambre des Experts Immobiliers de Belgique (CIBEX)
La Société Royale des Géomètres-Experts-immobiliers - de Koninklijke Maatschappij van Landmeters-experten van Onroerende goederen (ULEB-UGEB)
De Agro-Experten
Le Collège des Experts-Architectes Francophones de Belgique (CEAB)
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DE FEDERATIE VAN VASTGOEDSCHATTERS IS GEBOREN!
De actoren van de vastgoedwereld verenigen zich om de kwaliteit van de vastgoedevaluaties te garanderen.
De geologen-deskundigen van de UGEB, de vastgoeddeskundigen van de ABEX, de CIBEX en de KAVEX, de collega's van de Franstalige (CEAB) en Nederlandstalige (NCDAB) deskundigen-architecten en agro-experten hebben hun krachten gebundeld om de professionele kwaliteit van de vastgoedschatters te waarborgen.
Verschillende actoren, of het nu gaat om gekwalificeerde landmeters, architecten of vastgoeddeskundigen, verrichten taxaties van onroerend goed voor banken, notarissen, tribunalen, belastingdiensten of onteigeningsautoriteiten.
Deze taxaties worden vaak verward met de commerciële taxaties van makelaars of de pro-fiscale taxaties van notarissen. En toch zijn het geenszins dezelfde activiteiten.
Het werd tijd om orde op zaken te stellen en zowel de consument als de bank serieuze rapporten op basis van nauwkeurige methodische berekeningen te garanderen. Dat is het doel van deze nieuwe federatie die 90% van de spelers in de sector verenigt.
Het is een relevante reactie van de vastgoedsector op verschillende niveaus:
- Ten eerste aan artikel VII.133. van het Wetboek van economisch recht, dat in § 3 bepaalt dat kredietgevers op hypothecaire zekerheden een taxatie moeten vragen waarbij "uitsluitend beroepshalve bevoegde deskundigen" worden ingeschakeld.
Wie is deze deskundige? Een architect die zeker kan controleren of het gebouw geen schroeven heeft die de waarde ervan verminderen, of een landmeter die als geen ander een correcte meting en nauwkeurige berekeningen kan uitvoeren, of een gediplomeerd vastgoeddeskundige die door zijn studies alle subtiliteiten van de markt en doeltreffende methodes heeft leren kennen. De federatie beantwoordt deze vragen door alle actoren een geharmoniseerde opleiding, een minimale opleidingsduur en een controle op goede praktijken op te leggen.
- Ten tweede wordt de consument gegarandeerd dat de registerschatter als schatter van onroerend goed alle informatie verstrekt die nodig is om de waarden in een rapport te begrijpen, met inbegrip van nauwkeurige metingen, gecontroleerde informatie en volledige details.
- Ten slotte wachten andere actoren op een correcte definitie van wat een bevoegde schatter is. Of het nu gaat om rechtszaken, sociale leningen, belastingaanslagen of onteigeningsdebatten, het is hoog tijd dat de actoren in de vastgoedsector serieus werk kunnen garanderen op basis van goedgekeurde werkmethoden en solide referenties.
De oprichting van de Federation of Property Valuers, waarin alle beroepen die deze activiteit uitoefenen zijn verenigd, was dus zowel noodzakelijk als onmisbaar om duidelijkheid te scheppen in een activiteit die te vaak met andere wordt verward en vaak door dubieuze praktijken wordt gedevalueerd.
De Nationale Bank had herhaaldelijk haar bezorgdheid geuit over de wijze waarop de waardering van in onderpand gegeven onroerend goed werd beoordeeld, vooral in deze moeilijke tijden. Ook andere economische actoren plaatsten vraagtekens bij de duidelijkheid van de gebruikte gegevens en de relevantie van de gepresenteerde taxatieverslagen.
De vaagheid rond dit beroep is dus voorbij; het is georganiseerd rond een precieze ethische code en een goedgekeurde opleiding, het legt zichzelf verplichtingen op en zal de kwaliteit van het geleverde werk kunnen controleren en, indien nodig, slechte praktijken kunnen bestraffen.
Voor meer informatie: tel: 02 523.73.33
De oprichtende verenigingen:
L’Association Royale Belge des Experts - de Koninklijke Associatie van Belgische
Experten (ABEX)
Het Nederlandstalig College van Deskundigen Architecten van België (NCDAB)
De Kamer van Vastgoed-Experten (KAVEX)
La Chambre des Experts Immobiliers de Belgique (CIBEX)
La Société Royale des Géomètres-Experts-immobiliers - de Koninklijke Maatschappij van Landmeters-experten van Onroerende goederen (ULEB-UGEB)
De Agro-Experten
Le Collège des Experts-Architectes Francophones de Belgique (CEAB)
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[1] Art VI.133. § 3. du Code de Droit économique : « Pour évaluer la valeur du bien immobilier à usage résidentiel, le prêteur, pour les cas où il demande une expertise, ne peut faire appel qu'à des experts internes et externes qui sont professionnellement compétents et suffisamment indépendants du processus de souscription du crédit pour fournir une expertise impartiale et objective. Ces experts répondent, le cas échéant, aux conditions légales en matière d'accès à la profession.
Le prêteur consigne, sur un support durable, le rapport d'expertise.
Le Roi peut déterminer les professions habilitées à réaliser les expertises visées à l'alinéa premier. Il peut en outre fixer des critères auxquels les experts doivent répondre.
Pour l'expertise du bien immobilier à usage résidentiel fourni comme sûreté hypothécaire, soit le prêteur veille
à ce que les normes légales soient appliquées pour l'expertise s'il fait appel à un expert interne soit il prend des mesures raisonnables afin de s'assurer que les normes sont appliquées lorsque l'expertise est réalisée par un tiers.
